福山賃貸管理ナビ

こんにちは！賃貸管理事業部業務課の山本です。今回は、「賃貸物件の空室を埋めるためのオンライン集客戦略」についてご紹介します。近年、賃貸物件の空室を埋めるためには、オンラインを活用した効果的な集客が欠かせません。不動産市場における競争が激化する中で、魅力的な物件でも適切なオンライン戦略がなければ埋まらないこともあります。本記事では、賃貸物件の空室を埋めるためのオンライン集客戦略を具体的にご紹介します。

1. 魅力的な物件ページの作成
物件ページは、入居希望者にとって第一印象を与える重要なポイントです。以下の要素を工夫して、閲覧者の関心を引き付けます。

・高品質な写真: プロのカメラマンに撮影を依頼したり、自然光を活用して部屋の広さや清潔感をアピール。

・詳細な説明文: 間取りや設備、周辺環境、交通アクセスなど、入居者が求める情報を具体的に記載。

・動画ツアーの追加: 動画を使って物件の雰囲気や特徴をリアルに伝えることで、より具体的なイメージを提供できます。

2. 物件専用のホームページを作成
特定の物件をより効果的にアピールするためには、物件専用のホームページを作成するのも一案です。

・SEO対策: 「地域名 + 賃貸」などのキーワードを盛り込み、検索エンジンで上位表示されるよう工夫。

・コンバージョンボタン: 「内見予約はこちら」「詳細資料をダウンロード」などのアクションを促すボタンを設置し、閲覧者がすぐに行動できる仕組みを作る。

3. SNSの活用
SNSは無料で利用でき、拡散力が高い集客ツールです。
InstagramやFacebook: 物件の写真や短い動画を投稿し、視覚的な魅力をアピールします。

・地域情報の発信: 物件周辺の飲食店やイベント情報を投稿することで、地域の魅力も一緒に伝える。

・ハッシュタグの活用: 「#賃貸 #地域名 #新生活」など、検索されやすいハッシュタグを活用する。

4. オンライン広告の活用
オンライン広告を活用することで、短期間で多くの人にリーチできます。

Google広告: 地域名や物件タイプをターゲティングして、特定のエリアの入居希望者にアプローチ。

・SNS広告: FacebookやInstagramの広告機能を使い、ターゲット層に適切にリーチする。

・リターゲティング広告: 一度物件ページを訪問した人に再びアプローチできる仕組みで、成約率を高める。

5. 入居者レビューの活用
実際の入居者のレビューや体験談は、信頼性を高める大きな要素です。

・動画レビュー: 入居者に協力を依頼し、短いインタビュー動画を撮影してSNSやホームページで公開。

・口コミの掲載: Googleマップや賃貸ポータルサイトに良い口コミが増えるよう、入居者に投稿をお願いする。

6. 物件のブランディング
単なる住居ではなく、「ここに住みたい！」と思わせるストーリー性やブランドイメージを構築します。

・テーマを設定: 例えば「ペット可」「リモートワーク向け」など、特定のニーズに特化した物件としてアピール。

・地域密着型の魅力発信: 地元ならではの特徴や利便性を強調。

【まとめ】

オンライン集客戦略を活用することで、空室を埋めるチャンスは大きく広がります。ただし、これらの施策を実行する際には、継続的な更新や改善が必要です。

こんにちは、管理課サービス担当の横山です。
アパート経営をされている方、これからアパート経営をご検討の方へのご案内です。

賃貸経営で入居者とコミュニケーションをとることは大きなメリットがあります。

賃貸物件に入居してもらうことは退去するまでの長いお付き合いになりますので

入居者とコミュニケーションをとることはとても大切な事です。

コミュニケーションは積極的に！

遠方に住んでいる大家さんは入居者とのコミュニケーションをとることは

なかなか難しいと思いますが近所に住んでいたり同じ敷地内に住んでいて自主管理を

行っている大家さんは積極的にコミュニケーションをとることをオススメします。

まず入居者は近くに大家さんがいると安心してくれます。

その中でコミュニケーションがとれて大家さんと入居者との距離感が近いと

「何かあったら大家さんにすぐに相談できる」と日頃から入居者が思ってくれていると

入居者も安心してくれますので長期的に入居してくれることにも繋がります。

また、トラブルやクレームがあった時もコミュニケーションがとれている方が

入居者も「この大家さんならしっかり対応してくれるだろう。」と安心してくれますので

トラブルやクレームが大きくなることなく解決できます。

このようなことに繋がってきますので積極的にコミュニケーションを

とることをオススメします。

コミュニケーションをとるのが苦手という大家さんはまずはあいさつだけでも

良いと思います。あとは顔と名前を覚えておくと入居者も喜んでくれますので

是非試してください。

不動産管理会社にとっても入居者とのコミュニケーションはとても重要です。

入居者とのコミュニケーションをとることが苦手だというのは

実は不動産管理会社でも多いのです。

もしくは入居者とのコミュニケーションは必要ないと考えている不動産管理会社も

あるかもしれません。

管理を任せて頂いている大家さんとコミュニケーションがとれていれば良いと

考えている不動産管理会社もあると思いますがそれはもちろん当たり前のことで

不動産管理会社は入居者とのコミュニケーションも同じくらい大切です。

大家さんが遠方に住んでいたり、建物の管理を全て不動産管理会社に任せている

場合は入居者とのコミュニケーションをとるのは管理会社です。

上記でご紹介した自主管理を行っている大家さんと同じように長期的な入居への影響や

トラブルやクレームがあった際の安心度に影響してきます。

お部屋探しに来るお客様の中には

「今の管理会社が業務的で態度が悪い」

「相談しづらくて怖い」

などとたまに聞きくことがあります。

せっかく信頼をしている不動産管理会社に管理を委託しているのに

このようなことがあっては空室が増えてしまうことになり、賃貸経営にも

大きく影響してきてしまいますので

不動産管理会社の入居者とのコミュニケーションも非常に大事になってきます。

不動産管理会社はコミュニケーションをとる機会は少ないですが少ない中でもコミュニケーションをとる方法はあります

中国バス不動産では管理部門を設置し、管理の重要性を十分理解していますので
コミュニケーションの大切さは身をもって感じます。

巡回部門を設置し毎日管理物件を巡回していますので入居者と会う機会も往々にしてあり、その際はコミュニケーションを必ずとるようにしています。

（弊社の建物巡回は１物件を月に２回、軽作業・空き部屋確認を実施）

入居者とコミュニケーションをとることは大家さんにとってメリットであり

賃貸経営をしていく上で非常に大切な事です。

今までそれ程意識していなかった大家さんもこれからは是非積極的に

入居者とコミュニケーションをとってみてください。

【まとめ】

賃貸管理を任せるのであれば、是非、管理部がある不動産会社を選択してください

お客様大満足に繋がり、入居者確保・退去者減少にも繋がると考えます。

※不動産に関するあらゆることについて、弊社ではワンストップで対応させていただきます。詳細な情報やご相談は、以下のリンクよりご確認いただけます。

ぜひ弊社ホームページをご覧いただき、お気軽にお問い合わせください。

アパート経営する上で家賃設定は収益性を左右する非常に重要なポイントです。
オーナーとしては収益を最大化するために高い家賃を設定したくなる一方で、入居者はできるだけ条件の良い物件に安く入居したいと考えるものです。
そのため、適正な家賃を設定することが、安定した賃貸経営の鍵となります。

適正な家賃を設定するためには、以下の3つの情報が重要です。

① 周辺の家賃相場やトレンドを把握する

周辺エリアの家賃相場やトレンドは、人口動態や地域の利便性などによって大きく影響を受けます。
特に、家賃相場が上昇トレンドにあるエリアには次のような特徴があります。

• 人口が増加している。
• 駅やバス停に近く、交通の便が良い。
• 賃貸物件の空室率が低い。

このようなエリアの特徴を参考にすることで、物件が立地する地域の家賃相場や需要をおおよそ判断できます。また、賃貸需要は人口に比例する傾向があるため、エリアの人口推移も確認するとよいでしょう。
具体的な調査方法としては、不動産ポータルサイトを利用したり、不動産会社に相談するのがおすすめです。

② 周辺物件の成約実績を確認する

物件の家賃や敷金、契約期間といった成約条件の情報を収集することで、周辺エリアの家賃水準を具体的に把握することができます。また、過去数年間の成約実績のデータがあれば、家賃の上昇や下降といったトレンドをより明確に理解できます。

このようなデータは、不動産会社が持つ「レントロール」を活用することで効率よく入手可能です。レントロールとは、賃貸条件を一覧表にしたもので、家賃や敷金、契約日、契約期間、入居者の属性などが記載されています。不動産会社や賃貸管理会社に直接問い合わせたり、物件のオーナーから情報を得ることも有効な手段です。

③ 競合物件とその成約実績を分析する

自分が運用する物件と条件の近い競合物件を調査することで、適正な家賃を設定するための参考データを得ることができます。競合物件の調査ポイントとしては、以下の条件が挙げられます。

• 最寄り駅からの距離。
• 間取りや広さ。
• 築年数や建物の構造。

これらの条件が類似していても、家賃設定によって成約実績が異なる場合があります。成約率の良い物件と悪い物件を比較することで、賃貸需要に見合った条件を判断しやすくなるでしょう。

不動産会社のサポートを活用する

家賃設定や市場分析は、自力で行うには限界があります。専門的な情報や知識を持つ不動産会社に相談することで、以下のようなサポートを受けることが可能です。

• 周辺エリアの正確な家賃相場を提供。
• 競合物件の募集条件や設備内容の分析。
• 空室対策や適正な家賃設定のための提案。

「中国バス不動産」では家賃設定や市場分析を行うツールとして「満室戦略レポート」を提供しており、家賃相場の分析や空室対策の提案など、オーナーの悩みに寄り添った具体的なサポートを行っています。

まとめ

家賃設定は収益性を高めるだけでなく、空室リスクを減らすためにも重要な要素です。周辺の家賃相場や競合物件の情報をしっかりと収集し、専門家の協力を得ながら、最適な家賃を設定しましょう。それにより、長期的に安定した賃貸経営を実現することができるでしょう。

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