【福山】1年7か月の空室が1週間で満室！改修なしの成功事例

賃貸経営において、長期空室はオーナー様にとって大きな痛手となります。「長期間部屋が埋まらないのは、リフォームや設備投資をしていないからだろうか…」とお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。

しかし、実は**高額な改修費用をかけなくても、募集の仕組みや管理会社を見直すだけで早期成約につながるケース**は数多く存在します。今回は、弊社へ管理変更いただいたことで、1年7か月間空室だったお部屋が募集開始からわずか1週間で決まった具体的事例をご紹介します。

1年7か月間埋まらなかった空室アパートの課題と背景

今回ご相談をいただいた物件は、全4世帯のうち2部屋が空室となっているアパートでした。そのうち1部屋は、**前の管理会社様で募集を出していたものの、なんと1年7か月（約1年半以上）もの間、一度も入居が決まらない状態**が続いていました。

アパート経営において、4世帯中2世帯が空室ということは、家賃収入が半減している状態です。オーナー様は長期化する空室リスクに不安を感じられ、弊社のWebサイトをご覧になってお問い合わせをいただきました。

リフォームなしで1週間・1ヶ月成約を達成した2つの空室対策

弊社の担当者が現地および現在の募集条件・露出状況を確認したところ、お部屋自体の魅力が足りないわけではなく、「ターゲット層への届き方」と「募集の条件設定」に改善の余地があることがわかりました。

そこで、オーナー様には特別なリフォームや設備の全面改修をご提案するのではなく、以下の**2つの対策**をご提案・実施いたしました。

対策①：LIFUKUへの賃貸管理会社変更と募集状況の最適化

まず、弊社へ管理会社をご変更いただきました。管理引き継ぎ後、直ちに物件情報の写真撮影や紹介文の刷新を行い、各種ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）や自社賃貸ホームページへの掲載を実施。さらに自社店頭でのご紹介に加え、地域の他社不動産業者様へも広く募集依頼を行い、物件の露出機会を飛躍的に高めました。

対策②：初期費用ゼロで入居を促す独自サービス【ZEROROOM】の導入

もうひとつの決定打となったのが、弊社独自の募集サービス**【ZEROROOM（ゼルーム）】**の活用です。

賃貸を探すお部屋探しのお客様にとって、「敷金・礼金や前家賃などの初期費用」は大きなハードルとなります。ZEROROOMを活用することで、入居希望者は初期費用を抑えて入居しやすくなり、結果として周辺の競合物件との強力な差別化が図れるようになります。

なぜ改修なしで成約できたのか？管理会社の「露出力」と「提案力」の差

「長期間空室だったのに、なぜ管理会社を変えただけで急に決まったのか？」と思われるかもしれません。実は、賃貸管理会社によって物件情報の広め方や提案力には大きな差があります。

いくら良いお部屋であっても、Webサイト上で魅力を伝える写真が乏しかったり、限られた店舗でしか紹介されていなければ、お部屋を探しているお客様の目に留まりません。物件情報をより多くのお客様へ「露出」させ、入居のハードルを下げる「適切な条件（ZEROROOM等）」を提示できたことこそが、今回の早期成約の理由です。

詳しいサポート内容はLIFUKUの空室対策・入居促進サポートでもご紹介しております。

福山市で空室にお悩みのオーナー様へ

「空室が数か月以上埋まらない」「今の管理会社からリフォームばかり提案されるけれど費用をかけたくない」とお悩みのオーナー様は、ぜひ一度LIFUKU中国バス不動産へご相談ください。

弊社では、現状の募集状況や物件の強みを分析し、無駄なコストをかけずに満室を目指す最適なプランをご提案いたします。福山市で賃貸管理会社の見直しや空室対策をご検討中の方は福山賃貸管理ナビまでお気軽にお問い合わせください。