【三原・福山】築23年で家賃4千円UP！70万リノベで1年回収の事例

賃貸経営において、築年数の経過に伴う空室化や家賃下落は避けて通れない課題です。しかし、適切なリノベーションを行うことで、家賃を増額したうえで早期成約を実現することが可能です[cite: 1]。

今回は、広島県三原市にある築23年アパートにてリノベーション工事を行い、家賃アップと早期成約を同時に達成した事例をご紹介します[cite: 1]。

【三原市・築23年】リノベーションによる家賃増額＆即成約の概要

物件スペックとリノベーション前の課題

今回の対象物件の基本スペックは以下の通りです[cite: 1]。

• 所在地：広島県三原市[cite: 1]
• 築年数：築23年[cite: 1]
• 間取り：2LDK[cite: 1]

築23年が経過し、内装や設備の古さが目立つようになり、近隣の新築・築浅物件との競合において見劣りする状態となっていました[cite: 1]。

費用約70万円で実施した4つのリノベーション工事内容

成約に向けて、入居者の需要が高いポイントに絞った以下のリノベーション工事を実施しました[cite: 1]。

【施工前：Before】

【施工後：After】

家賃4.8万→5.2万円へ増額！投資費用を約1年で回収できた理由

家賃増額と費用回収シミュレーション

今回のリノベーション工事の結果、期待通りに家賃を増額したうえで入居が決定しました[cite: 1]。

項目	リノベーション前	リノベーション後
月額家賃	48,000円[cite: 1]	52,000円（+4,000円）[cite: 1]
年間家賃収入	576,000円	624,000円（+48,000円）
工事費用	約70万円弱[cite: 1]
費用回収期間	約1年で回収可能（※増額分＋早期成約効果）[cite: 1]

工事費用は約70万円弱でしたが、家賃増額分の年間4.8万円に加えて「空室期間を作らず即成約したことによる家賃収入」を考慮すると、実質約1年で回収可能な計算となります[cite: 1]。

長期的な空室損失を防ぐ「選ばれる物件」づくり

空室期間が長引くと、その間の家賃収入が得られないばかりか、固定資産税や維持費のみが発生して収益性が大きく低下してしまいます[cite: 1]。

短期的な費用負担を気にしてリノベーションをためらうよりも、長期的な視点で「家賃52,000円でも入居者に選ばれる物件」へ価値を高めることが、結果として安定したアパート経営につながります[cite: 1]。

具体的な改善プランや募集戦略については、LIFUKUの空室対策サポートもご覧ください。

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築年数が経った物件でも、入居者ニーズに合わせたピンポイントなリノベーションを実施すれば、家賃アップと満室経営は十分に可能です[cite: 1]。

「空室が埋まらない」「いくらリノベーションに費用をかけるべきか悩んでいる」とお悩みのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。物件の状況とご予算に合わせた最適なリノベーションプランをご提案いたします[cite: 1]。

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