【福山】賃貸管理変更で入居率16%→83%!1ヶ月の空室対策事例

お世話になっております。LIFUKU中国バス不動産株式会社の岡川です。

今回は、他社様から弊社へ管理を変更していただき、管理変更後わずか1ヶ月で入居率が16％から83％へと大幅に向上した具体的な事例をご紹介いたします。

福山市南蔵王町「サンライフかもまえ」の管理変更事例

「長期間空室が続いていて埋まらない」「現在の管理会社では十分な提案が得られない」とお悩みのオーナー様よりご相談をいただいたのがきっかけでした。

物件概要と管理変更前の課題

ご相談をいただいた当初、入居率は16％と厳しい状態でした。弊社ではまず、「なぜ現状入居が決まっていないのか」の要因を徹底的に分析することからスタートしました。

オーナー様が「今後この物件をどのように運用していきたいか」という長期的な方向性をしっかりとヒアリングし、その方針に沿った賃貸経営戦略をご提案いたしました。

入居率16％から83％へ！1ヶ月で空室が埋まった3つの空室対策

分析結果をもとに実施した、具体的かつ効果的な3つの空室対策は以下の通りです。

1. 単身者ニーズに合わせた設備導入（コストを抑えた差別化）

対象物件が単身者向けアパートであったため、ターゲットとなる単身層に需要が高く、比較的安価に導入できる設備を中心に補強しました。

• ガスコンロの設置
• TVモニターホンの設置（防犯性の向上）
• 暖房温水洗浄便座の導入
• シーリングライトの設置

高額なリノベーションを行わなくても、入居者が重視するポイントを絞って設備を整えることで、物件の訴求力を大きく高めることが可能です。

2. ポータルサイトの掲載改善（写真・物件魅力の打ち出し方）

設備を整えても、インターネット上で魅力が伝わらなければ反響にはつながりません。広角レンズを使用した室内の撮影方法や明るさの調整、物件の特徴がひと目でわかる掲載テキストの工夫を行い、各不動産ポータルサイトへの掲載内容を全面的に刷新しました。その結果、お問い合わせ・反響数が急増しました。

3. 提携仲介会社との連携と多角的な募集活動

Web掲載の強化に加え、以下のような多角的なリーシング（客付け）活動を迅速に展開しました。

• 提携仲介会社への迅速な情報提供と積極的な訪問・アプローチ
• 自社店舗への来店顧客に対する優先的な物件紹介
• 周辺賃貸市場データの分析に基づく適切な募集条件の調整・緩和

自社・他社を問わず幅広い仲介ネットワークへアプローチしたことで、募集開始後すぐに多くのお問い合わせをいただき、短期間での成約へと結びつきました。

福山市で築古アパートの空室にお悩みのオーナー様へ

築年数が経過している物件であっても、ターゲットに合わせた効果的な空室対策を行い、信頼できる管理会社とともに戦略を立てることで、高い入居率を維持することは十分に可能です。

「なぜ決まらないのか」という根本的な原因を解き明かし、市場動向を踏まえた適切な打ち手を講じることが満室経営への最短ルートとなります。

詳しい対策内容やプランについては、LIFUKUの空室対策プランもあわせてご覧ください。

まとめ：理由の分析と適切な空室対策が満室への近道

空室対策で重要なのは、闇雲に費用をかけることではなく、物件の現状と課題を正しく把握した上で最適な施策を実行することです。

賃貸経営にお悩みのオーナー様や、募集活動・管理会社の見直しをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。市場動向に合わせた最適なご提案で、安定した賃貸経営をサポートいたします。

福山市で賃貸管理や空室対策でお悩みの方はLIFUKU中国バス不動産へお気軽にお問い合わせください。

※個別の不動産管理・税務・法律上の判断につきましては、必要に応じて専門家へご相談ください。