【福山】築28年1Kが満室！設備導入で空室克服した事例

賃貸経営において、空室期間が長引くことはオーナー様にとって大きな痛手です。家賃収入が得られないだけでなく、物件全体の収益性が大きく低下してしまいます。

今回は、福山市にある築28年の単身向けアパートにて、適切な設備導入を行うことで見事に空室を解消し、満室に至った成功事例をご紹介いたします。

福山市の築28年1Kアパートで起きていた空室の課題

入居率2/6…築古単身物件が苦戦していた背景

対象となった物件は、福山市内にある築28年・1K（全6戸）のアパートです。

対策前の入居率は「2/6戸」と大きく落ち込んでおり、4部屋もの空室が長期化していました。築年数の経過に伴い、周辺の築浅物件や設備が充実した競合物件に押され、ポータルサイト等での反響数が伸び悩んでいたことが主な原因でした。

成約を引き寄せた4つの人気設備と導入費用

導入した4つの設備

成約率を大幅に引き上げるため、近年の入居者ニーズに合わせた以下の4つの設備導入を実施しました。

特に「インターネット無料」は、スマートフォンやパソコンが生活必需品となっている現在、部屋探しの条件検索で最も重視される条件の一つです。社会のトレンドやニーズを的確に把握した設備投資が、絶大な効果を生み出します。

工事費用は約100万円！1年で回収できる投資シミュレーション

今回の4部屋分の設備導入および工事費用は約100万円弱でした。

一見するとまとまった費用に思えますが、設備導入によって4部屋の入居がスピーディーに決まったため、得られる家賃収入により約1年で工事費用を全額回収可能な計算となります。

家賃を下げる前に「選ばれる設備」で満室を目指そう

反響が大幅UP！キャンセル待ち（2番手）まで発生した理由

設備導入後、ポータルサイトでの閲覧数や問い合わせ数が急増しました。結果として工事完了からわずか2ヶ月で4部屋すべてが成約となり、見事満室を達成いたしました。

さらに高い反響をいただいたことで、満室後も「2番手（キャンセル待ち）」の入居希望者が発生するほどの人気物件へと生まれ変わりました。

空室に悩んだ際、安易に家賃を下げる対策を選びがちですが、一度下げた家賃を元に戻すのは困難です。家賃を下げるのではなく、適切な設備を入れて「家賃を下げなくても入居が決まる物件」へと価値を高めることが、長期的な賃貸経営の安定につながります。

福山での賃貸経営・空室対策はLIFUKU中国バス不動産へ

空室期間が長引いてお悩みのオーナー様や、所有物件に合わせた最適な設備投資・リフォームプランをお探しの場合は、ぜひ一度ご相談ください。
地域密着のノウハウを活かし、物件の状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

福山市での賃貸管理や空室対策のご相談はこちら（福山賃貸管理ナビ トップ）からお気軽にお問い合わせください。また、詳しいサポート内容はLIFUKUの空室対策サポートもあわせてご覧ください。

※本記事は実際の管理実例に基づいた一般的な収益・改善シミュレーションです。個別のリフォームや投資判断については専門家や弊社担当にご相談ください。

「空室が埋まらない」「管理会社を見直したい」

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※入居率は全店舗の実績値です。最新の実績は「数字で見るLIFUKU」をご覧ください。