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【賃貸オーナー様必見！】収益物件売却時に価格を最大化するポイント
収益物件の売却は、単なる資産の整理にとどまらず、投資の「出口戦略」として非常に重要な局面です。売却のタイミングや準備次第で、最終的な収益は大きく変わります。本記事では、収益物件をできるだけ高値で売却するためのポイントをご紹介します。 ①売却のタイミングを見極める 市場の動向は、売却…
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賃貸オーナー様必見！夜間の水漏れ、騒音問題、緊急対応はどうする？
賃貸物件を管理するオーナーにとって、夜間のトラブル対応は避けて通れない課題です。特に、水漏れや騒音トラブルなどの緊急事態が発生した場合、迅速かつ適切に対応することが入居者の満足度向上や物件価値の維持につながります。本コラムでは、夜間の緊急対応に備えるためのポイントをご紹介します。 …
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【賃貸オーナー様必見！】トラブルを未然に防ぐオーナーが知るべき賃貸契約の基本！
賃貸経営で気をつけたいのが、契約トラブル。これを事前に防ぐためにも、賃貸契約の基本を知っておきましょう。 ▶ 賃貸契約の基本 賃貸契約は、オーナーと入居者の両者が守るべきルールを決める大事な契約です。事前にポイントを確認しましょう。 ▶ オーナーが気をつけるべき契約条項 明確な契約…
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【賃貸オーナー様必見！】空室ゼロへの道！魔法のような賃貸経営テクニック
「空室ゼロへの道！魔法のような賃貸経営テクニック」というテーマは、賃貸物件のオーナーや不動産経営者にとって非常に興味深い内容だと思います。空室をゼロにするためには、いかに効率良く入居退去を経営していくかが肝となります！ 以下に、空室ゼロをなくすかのテクニックをいくつかご紹介します。…
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【福山市不動産コラム⑭】優先順位が低いと優良物件でも決まらない
優先順位が低いと優良物件でも決まらない 私達のお部屋探し仲介の担当営業が、入居希望者へ提案するお部屋には優先順位があります。 もちろん顧客ニーズを満たすことが大前提ですが、数ある類似する競合物件の中から最後の決め手になる部分は、プロの仲介営業による接客の中でのトークの展開の仕方、見…
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【賃貸オーナー様必見！】家賃滞納…もう怖くない！オーナーができる最強対策！
こんにちは！賃貸管理事業部業務課の山本です。今回は、「家賃滞納…もう怖くない！オーナーができる最強対策」についてご紹介します。 賃貸経営をしていると避けて通れない問題の一つが「家賃滞納」です。滞納が発生すると、家賃収入が途絶えるだけでなく、督促の手間や精神的な負担も大きくなります。…
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【福山市不動産コラム⑬】賃貸経営で失敗する条件
賃貸経営で失敗する条件 不動産を利用した賃貸経営は比較的安全性の高い投資ですが、とはいえ色んな条件次第で失敗する方も少なくはありません。今回は良くある失敗パターンを知ることで、失敗から学びを得て頂き、皆様のより良い賃貸経営の参考にして頂ければと思います。 ①賃貸需要が無かった（少な…
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【賃貸オーナー様必見！】繁忙期を絶対に逃さないための満室対策！
こんにちは、管理課サービス担当の桑原です。繁忙期（1月～3月の引越しシーズンや9月の転勤シーズン）は、アパート経営にとって収益を最大化する絶好のチャンスです。 しかし、この時期は入居希望者が増える一方で、競争も激しくなります。そのため、単に募集をかけるだけでは満室にすることは難しく…
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【賃貸オーナー様必見！】高齢化社会に対応する賃貸物件の工夫とは！
こんにちは、管理課サービス担当の石川です。繁忙期（1月～3月の引越しシーズンや9月の転勤シーズン）は、アパート経営にとって収益を最大化する絶好のチャンスです。 高齢化社会に対応する賃貸物件の工夫とは 日本では高齢化が進み、高齢者の住まいの確保が重要な課題となっています。賃貸物件オー…
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【賃貸オーナー様必見！】賃貸仲介会社の選び方で結果が変わる！成功するオーナーの基準とは
こんにちは、オーナーサポート課の妹尾です。今回は、仲介会社によって収益物件の未来が変わると言っても過言ではないので、その内容をお伝えさせていただきます。 賃貸経営を成功させるためには、入居者募集を任せる「賃貸仲介会社」の選び方が非常に重要です。どの会社と提携するかによって、空室期間…
福山賃貸管理ナビ
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