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【福山市不動産コラム⑫】貸すことも売ることもできない地獄
貸すことも売ることもできない地獄 アパートにせよ、マンションにせよ、一軒家にせよ、収益物件として運用している物件は、入居者に借りて頂く、もしくは最終的には売却することで収益性を上げることができます。空室になれば、入居希望者を見つけてきて、その入居希望者との間で賃貸借契約を締結するこ…
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【賃貸オーナー様必見！】「賃貸物件の空室を埋めるためのオンライン集客戦略」について
こんにちは！賃貸管理事業部業務課の山本です。今回は、「賃貸物件の空室を埋めるためのオンライン集客戦略」についてご紹介します。近年、賃貸物件の空室を埋めるためには、オンラインを活用した効果的な集客が欠かせません。不動産市場における競争が激化する中で、魅力的な物件でも適切なオンライン戦…
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【賃貸オーナー様必見！】「賃貸経営で大切な、入居者とのコミュニケーション」とれていますか？
こんにちは、管理課サービス担当の横山です。アパート経営をされている方、これからアパート経営をご検討の方へのご案内です。 賃貸経営で入居者とコミュニケーションをとることは大きなメリットがあります。 賃貸物件に入居してもらうことは退去するまでの長いお付き合いになりますので 入居者とコミ…
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【福山市不動産コラム⑪】中国バス不動産株式会社 カスタマーハラスメントに対する基本方針
カスタマーハラスメントに対する基本方針について 私達は常にお客様目線に立つことで、そのお客様にとって真に価値あるサービスを提供し課題解決を実現することを会社のミッション（存在意義）としています。 親身になって対応する、真剣に対応する、つまりサービスするという精神は私達には必要不可欠…
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【賃貸オーナー様必見！】家賃設定のコツと地域相場の見方について
アパート経営する上で家賃設定は収益性を左右する非常に重要なポイントです。オーナーとしては収益を最大化するために高い家賃を設定したくなる一方で、入居者はできるだけ条件の良い物件に安く入居したいと考えるものです。そのため、適正な家賃を設定することが、安定した賃貸経営の鍵となります。 適…
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【賃貸オーナー様必見！】ペット可物件の賃貸管理の注意点とメリット
ペットは家族の一員として大切な存在です。現代のストレス社会に癒しを求めて、アパートやマンションといった賃貸物件で一緒に暮らしたいという場合、「ペット可」の部屋を探す人は近年増加の傾向にあります。ペット可の賃貸物件の需要は高まっており、空室対策として有効な場合もあります。 オーナー…
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【賃貸オーナー様必見】賃貸物件の人気設備導入について ～無料インターネット編～
賃貸物件の空室対策や付加価値向上のために、物件設備のアップグレードを検討されるオーナー様も多いのではないでしょうか？今回は、近年ますます需要が高まっている「無料インターネット」を導入するメリットと、そのポイントについてご紹介します。 無料インターネットが選ばれる理由 インターネット…
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【賃貸オーナー様必見！】賃貸物件内見時のお客様の目線とは～世帯別～
1. 単身者 単身者は、生活の利便性やコストパフォーマンスに敏感であり、以下の点を重視する傾向があります。 2. カップル・夫婦 カップルや夫婦は、単身者に比べてスペースや生活の快適さを重視することが多いです。 3. ファミリー（子供あり） ファミリー層は、子育て環境や将来的なライ…
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【福山市不動産コラム⑩】オンラインの時代だからこそオフラインで差がつく
賃貸仲介の業界はここ10年でITによる進化は著しいものがあります。 直接来店での物件探しをする人はどんどん減ってきており、ネットでの物件探しの精度は年々高くなってきています。 SUUMOやHOMES等のポータルサイトでは写真だけでなく、パノラマ動画の掲載も珍しくなくほぼ部屋の様子は…
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【賃貸オーナー様必見！】絶対に知っておくべき賃貸保証会社の保証範囲とは
近年、賃貸保証会社の利用は、賃貸契約におけるリスクを減らし、オーナー様の負担を軽減するための手段として多くの物件で活用されています。保証会社のサービスは、家賃の保証のみならず、退去時の清掃費用、修繕費用、法的措置の費用など幅広い内容にわたります。しかし、その保証範囲は保証会社やプラ…
福山賃貸管理ナビ
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