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不動産賃貸における電子契約とは？その仕組みと導入によるメリットを解説！
こんにちは！ 賃貸管理事業部業務課の山本です！最近、契約に関する業務をしていると、「もっと簡単に契約できたらな…」と感じることが多くありませんか？特に賃貸管理業務では、紙の契約書を取り交わす手間や時間がかかることが多く、その都度「もう少し効率的にできたらいいのに」と思ったことがある…
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【賃貸オーナー様困り事！】放置車両（自転車・バイク）について
こんにちは、管理課サービス担当の横山です。アパート経営をされている方、これからアパート経営をご検討の方へのご案内です。 今回は、放置車両の対処法についてご案内いたします。 調査の意味クレームの未然防止、車輛の持ち主把握 放置車両撤去については車両調査、入居者様への確認が最重要です。…
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【福山市不動産コラム⑧】売却相場（物件の価値）を知らないオーナーの危険
皆様がご所有されている賃貸物件もいずれは、どこかのタイミング（老朽化して使えなくなる前に）で、大規模修繕、建替え、売却の選択を余儀なくされます。 特に最近は相続で賃貸物件を譲り受けた方からの相談が非常に多く、たいていの方は売却を選ばれます。 遠方に住んでいるのでこちらの市場がわから…
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【賃貸オーナー様必見！】賃貸経営の収支管理～利益を最大化するための方法～
まず経営について考えてみましょう。経営とは、事業目的を達成するために、継続的・計画的に意思決定をおこなって実行に移し、事業を管理遂行すること。また、そのための組織体です。経営の意思決定するためには知識が必要です。しかし、全てをオーナーの知識だけで行うのは難しいので専門家のフォローや…
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【福山市不動産コラム⑦】失敗ばかりの相続対策
生前に相続について考えることは重要と思ってはいても、実際に相続対策をする人は多くはありません。 また相続対策をしていても、効果的な相続対策ができている人は本当に少なく、たいていは間違った相続対策になっていることが少なくありません。 私は不動産屋ですが、相続の専門家として過去6年間色…
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【賃貸オーナー様必見！】高齢化社会における賃貸物件の在り方～オーナーがすべき事について！
こんにちは、オーナーサポート課の石川です。 オーナーの中には、高齢者のみの入居に消極的な方が大勢いいらっしゃいます。 しかし、高齢化社会が進み、高齢者や後期高齢者の人口が増加している日本においては、当然ながら高齢者のみの世帯にも増加しており、入居を受け入れるかどうかが今後の鍵となる…
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【賃貸オーナー様必見！】収益物件購入で注意するべきポイントとは？
こんにちは、オーナーサポート課の妹尾です。 収益物件を購入する際には、オーナーとして慎重に考慮すべきポイントがいくつかあります。これらのポイントに注意することで、安定した収益を確保し、リスクを最小限に抑えることが可能になります。 1. 物件の立地 立地は収益物件の価値を左右する最も…
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【賃貸オーナー様必見！】自主管理 vs 管理会社 それぞれのメリットとデメリットについて！！
こんにちは、賃貸管理事業部業務課の山本です！ 今回は「自主管理 vs 管理会社 それぞれのメリットとデメリット」についてお話させていただきます。 賃貸物件を所有するオーナーにとって、物件の管理方法は非常に重要な課題です。管理方法としては、 オーナー自身が全てを管理する「自主管理」と…
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【賃貸オーナー様必見！】家賃滞納時の対応策と予防方法について
こんにちは、賃貸管理事業部サービス課の四茂野です。不動産オーナーにとって、家賃滞納は深刻な問題です。そして家賃滞納が滅多に起こらないトラブルとはいえない状況です。実際滞納が起こって大きなダメージを受けないためにも、あらかじめきちんと対策しておくことは、どのオーナーにとっても重要であ…
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【賃貸オーナー様必見！】賃貸物件（収益物件）の減価償却について！
こんにちは、賃貸課オーナーサポート担当の桑原です。不動産投資をされている方、これから投資をご検討の方をサポートしております。 そこで、今回は、収益物件購入のメリットについてお話いたします。 収益物件を購入するメリット・副収入を得られる・節税効果を得られる・相続税の節税効果を得られる…
福山賃貸管理ナビ
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