新築賃貸マンションの管理・成約事例紹介！

お世話になっております。
中国バス不動産株式会社の黒川です！
今回は弊社のオーナー様が新築の賃貸マンションを建築され、満室となりますのでご紹介いたします！

物件概要

物件名：セレストローザ

所在地：広島県福山市南松永町

種別：新築マンション

新築アパートの募集開始から早期成約までサポート

この度、オーナー様より新築マンションの管理をご依頼いただき、募集開始から成約までお手伝いさせていただきました。

近年は賃貸物件の供給が増加しており、新築物件であっても適切な募集戦略や物件の魅力発信が重要となっています。今回の物件についても、周辺相場や競合物件の調査を行い、ターゲットとなる入居者層を明確にしたうえで募集活動を実施いたしました。

物件の特徴

今回ご紹介した新築マンションは

• インターネット無料
• TVモニターホン完備
• 温水洗浄便座
• 独立洗面台
• 浴室乾燥機
• 宅配ボックス設置
• オートロック設営
• Iotの導入

など、近年の入居者ニーズを取り入れた設備が充実しており、単身者から社会人、カップル層まで幅広い需要が見込める物件でした。

また、新築ならではの清潔感や最新設備に加え、生活利便施設へのアクセスも良好であり、周辺エリアの中でも競争力の高い物件でした。

特に注目なのがオートロックとIotです。
またオートロックの解除には顔認証を搭載し、セキュリティの強化はもちろんのこと荷物で手が塞がっていても入室可能と便利なシステムを導入しております。

Iotとは？
スマホに家電などの機器をインターネットに接続し、操作が出来る仕組みを指します。

募集活動の内容

募集開始にあたり、物件写真や設備情報を充実させることはもちろん、室内の魅力が伝わるよう撮影方法にも工夫を行いました。

さらに、

• 各種不動産ポータルサイトへの掲載
• 提携仲介会社への情報提供
• 来店顧客への積極的な紹介
• 周辺賃貸市場の分析
• 募集条件の緩和

など、多方面から募集活動を実施しました。

特に新築物件は募集開始直後の反響が重要となるため、募集条件や広告戦略についてオーナー様と綿密に打ち合わせを行い、早期成約を目指しました。

成約結果

募集開始後、多くのお問い合わせをいただき、内見希望者も順調に集まりました。

実際にご内見いただいたお客様からは、

「設備が充実している」
「室内デザインがおしゃれ」
「新築なので安心して住める」
「収納が多く使いやすい」

など高い評価をいただき、短期間でお申込みへとつながりました。

その結果、募集開始から比較的早い段階で成約となり、オーナー様にも大変喜んでいただくことができました。

新築アパート経営で大切なこと

新築アパートは築年数による競争力が高い反面、募集開始時期や賃料設定を誤ると空室期間が長期化することがあります。

そのため、

• 適正な賃料設定
• ターゲット層の明確化
• 効果的な広告展開
• 競合物件との差別化

が重要になります。

当社では市場調査から募集戦略の立案、入居者募集、契約手続きまで一貫してサポートしております。

まとめ

新築アパートは完成しただけで自然に満室になる時代ではなくなっています。
しかし、物件の魅力を適切に発信し、ターゲットに合わせた募集活動を行うことで早期成約や満室経営を実現することが可能です。

賃貸経営をご検討中のオーナー様や、新築賃貸物件に限らず、入居の募集にお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。市場動向を踏まえたご提案を行い、安定した賃貸経営をサポートいたします。

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