【福山】賃貸アパートの外壁塗装で空室対策！満室になった修繕事例

執筆：LIFUKU中国バス不動産 賃貸管理課

1973年創業、福山・尾道・三原エリアで賃貸管理を行うLIFUKU中国バス不動産の管理担当が、現場の実務にもとづいて解説します。

弊社（LIFUKU中国バス不動産）では、福山市をはじめとする備後エリアの賃貸アパート・マンション・戸建物件の外壁塗装および各種大規模修繕のご依頼を承っております。

外壁塗装は単なる「見た目の補修」にとどまらず、空室対策や長期的な物件価値の維持において非常に重要な役割を果たします。

福山市の賃貸アパート・マンションで外壁塗装が必要な3つの理由

① 外観の清潔感アップで内見時の第一印象を劇的改善

外壁塗装の最大のメリットは、建物全体の清潔感と美観が大きく向上することです。インターネットで物件を探す際や、現地内見時の第一印象が格段に良くなります。また、「オーナー様がきちんと管理・メンテナンスを行っている優良物件」という好印象を入居希望者に与えることができます。

② 防水性向上で雨漏りを防ぎ、建物の耐久性を維持

外壁塗装には、日光や風雨から建物を保護するシールドの役割があります。定期的に塗装を塗り替えることで外壁材の劣化を大幅に遅らせることが可能です。さらに、防水性の高い塗料を使用することで、雨漏りなどの重大な建物トラブルを未然に防止します。

③ カビ・藻の発生を防ぎ入居者の健康と満足度を守る

経年劣化した外壁は湿気を含みやすくなり、カビや藻が発生する原因となります。カビを放置しておくと外壁自体の腐食が進むだけでなく、居住者のアレルギー発症など健康被害にもつながりかねません。防カビ性の高い塗料で塗り替えることで、清潔な住環境を保つことができます。

断熱・遮熱塗料の活用でさらなる入居者満足度UPと節電効果

塗料選びの際に「遮熱塗料」や「断熱塗料」を採用するのもおすすめです。夏場の室内温度上昇を抑え、冬場は室内の暖かさを逃がしにくくするため、エアコンの冷暖房効率があがり節電につながります。快適な住環境を提供することで入居者満足度が高まり、長期入居（退去防止）にも貢献します。

【施工事例】6部屋中2部屋が空室→外壁塗装と室内改装で1ヶ月半で満室に！

弊社で実際にお手伝いさせていただいた福山市内の賃貸物件の施工事例をご紹介します。

全6部屋のうち2部屋が長期間空室となっていた物件でしたが、外壁塗装と同時に室内の改装（リノベーション）を併せて実施いたしました。その結果、塗装工事完了からわずか1ヶ月半で全室満室を達成することができました！

外観の刷新によるイメージアップと室内のクオリティ向上が相乗効果を生み、早期の客付けに大成功した好例です。

福山市で賃貸アパートやマンションの外壁塗装・大規模修繕をご検討中の方は、まずは弊社の 建物無料診断 をご利用ください。現地調査の上、最適な塗装計画とお見積もりをご提案いたします。また、総合的な 空室対策 や管理の見直しについても、福山賃貸管理ナビ までお気軽にご相談ください。