【福山】築古でも満室！古い物件の賃貸管理と空室対策の秘訣

築30年＝空室は思い込み？築古でも選ばれる賃貸経営

「築30年のアパート・マンションです」と聞くと、多くのオーナー様が「もう古いから入居が決まらない」「家賃を大幅に下げるしかない」と考えがちです。

確かに設備が新しくきれいな築浅物件は人気ですが、福山市内でも築30年を超えて家賃を維持しながら満室をキープしている物件は数多く存在します。

その違いは築年数そのものではなく、ズバリ「経営と管理の姿勢」です。築年数を若返らせることはできませんが、「古いこと」と「魅力がないこと」は別問題です。清掃が行き届き、必要な修繕と住みやすい環境が整っていれば、築古物件でも十分に選ばれます。

満室を維持する築古物件「3つの共通点」

福山エリアで安定した高い入居率を維持している築古物件には、明確な共通点があります。

1. 共用部がきれいに保たれている

エントランスや廊下の清掃、整頓された郵便受け、きれいなゴミ置き場、点灯している照明など、共用部が清潔だと内見者は「しっかり管理されていて安心」と感じます。

2. 生活に直結する設備に投資している

エアコン、給湯器、モニター付きインターホン、照明、インターネット設備など、毎日の暮らしに直結する設備が更新されていると、築年数を感じさせない快適な生活が提供できます。

3. 家賃と価値のバランス（検索対策）が取れている

「周辺の新築より手頃」「同じ賃料なら部屋が広い」など、明確な強みがあれば築古は魅力的です。さらに、ネット検索で読者が探しやすい「見せ方・募集条件」に整えることが重要です。

空室が埋まらない本当の原因は「管理への無関心」

逆に、なかなか空室が埋まらない物件の最大の原因は、チラシが溢れたポストや汚れた廊下、暗い電球放置といった「管理への無関心」です。

内見時にこれらを見たお部屋探しのお客様は「不審者が入ってきたら怖い」「トラブルに対応してくれなさそう」と不安を感じ、検討候補から外してしまいます。決まらない原因は「古いから」ではなく、「放置されている印象を与えるから」なのです。

募集条件の見直しで満室！福山市の築古アパート管理事例

当社で実際に行った、福山市内の築古物件における空室対策の事例をご紹介します。適切な見直しを行うことで、短期間での満室化を実現しました。

福山市築34年・2DKの募集条件見直し事例

【見直し前の課題】
入居率が3/6室（50%）に低迷。物件自体は魅力的でしたが、ポータルサイトの検索条件（5,000円刻みの賃料設定）から漏れていたことや、初期費用を抑えたい層の「敷金・礼金0円検索」で弾かれていたことが原因でした。

実質値下げなしで満室・年間収支が大幅改善

賃料52,000円から「賃料50,000円＋共益費2,000円」へ内訳を再変更したため、オーナー様の月額収入合計は実質値下げしていません。しかし、ポータルサイトで「50,000円以下」で検索する層の検索結果に露出するようになり、さらに初期費用を抑えたい層の目に留まるようになりました。

ターゲット層が検索する条件に合わせる工夫を行うことで、家賃を崩さずに早期満室を実現できます。詳しい弊社のノウハウは空室対策サービスをご覧ください。

これからの賃貸経営は「建てる」から「育てる」へ

建築費の高騰や人口動態の変化が進むこれからの賃貸経営は、新しく「建てる」経営から、既存の建物を大切に「育てる」時代へとシフトしています。

• 計画的な定期修繕
• 現代の需要に合わせた設備更新やリノベーション
• 共用部の清掃と適切な巡回管理
• 入居者目線に立った親身な管理対応

こうした地道な手入れの積み重ねこそが、築年数を経ても価値を維持する最大の鍵です。築古を「弱み」にしてしまうか、「魅力的な武器」に変えるかはオーナー様の管理への姿勢次第です。

福山市で賃貸管理をお任せいただける会社をお探しの方は、ぜひ一度福山賃貸管理ナビ（LIFUKU中国バス不動産）までご相談ください。

「空室が埋まらない」「管理会社を見直したい」

そのお悩み、福山の総合不動産
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私たちの強みは、入居付け・賃貸管理・売却・購入・相続・アパート建築までを一社で対応できる「総合力」です。管理だけ、売買だけではなく、オーナー様の賃貸経営を入口から出口までワンストップでサポートします。

※入居率は全店舗の実績値です。最新の実績は「数字で見るLIFUKU」をご覧ください。