【福山】賃貸管理会社を変更する3つの理由！切り替え事例と選び方

こんにちは、LIFUKU 中国バス不動産 オーナーサポート課の北島です。

新たに収益物件をご購入されたオーナー様、あるいは既存のアパートを所有されているオーナー様から「現在の管理会社対応に不安がある」「空室がなかなか埋まらない」というご相談をいただく機会が増えています。

管理会社が変わるタイミングは、単に管理業務を引き継ぐだけではありません。現在の募集条件や建物の状態、地域の賃貸市場動向を改めて確認し、より良い賃貸経営につなげる絶好の機会です。

福山市で賃貸管理会社を変更・切り替えたオーナー様の事例

このたび、新たに収益物件をご購入されたオーナー様より、既存の管理会社から当社（LIFUKU）へ賃貸管理をご移行いただきました。

【物件概要】福山市三吉町のアパート「シャンブル三吉」

既存の管理会社からLIFUKUへ管理を移行した経緯

本物件を引き継いだ際、全4戸中1戸が空室募集中の状態でした。管理会社を変更するにあたり、当社では現在の福山市三吉町エリアの競合状況や単身者ニーズを分析し、募集条件の最適化と建物巡回チェックを即座に実施いたしました。

管理会社を変更することは、オーナー様にとって不安もあるかと思いますが、適切な切り替えを行うことで満室稼働へのスピードが大きく変わります。詳しくはLIFUKUの賃貸経営サポートプランでもご紹介しています。

賃貸経営の成功を左右する！管理会社選びの3つのポイント

長期的に安定した賃貸経営を実現するために、管理会社を選ぶ際（または見直す際）に知っておきたい3つの重要ポイントをご紹介します。

① 空室対策・客付け力（積極的な募集と仲介営業）

ただポータルサイトに物件を掲載するだけでなく、市場分析に基づいた適正な賃料設定や募集条件の見直しを行っているかが重要です。地元の仲介会社への積極的な営業アプローチなど、空室対策サービスに力を入れている管理会社を選びましょう。

② 建物管理・定期巡回（資産価値の維持とトラブル対応）

共用部の定期清掃や建物巡回点検、入居者様からのトラブル対応など、建物の美観と安全を守る体制が整っているか確認しましょう。適切な建物管理が行われている物件は、入居者の退去防止（長期入居）につながります。

③ オーナー目線の収益改善提案（賃料設定・修繕計画）

言われた業務をこなすだけの管理会社ではなく、将来のリフォーム提案や収益性向上のアドバイスを継続的に行ってくれる「パートナーパートナーとしての姿勢」を持っているかが大切です。

管理会社の変更（切り替え）を検討すべきタイミングとは？

以下のようなお悩みがある場合は、管理会社の変更をご検討いただくタイミングかもしれません。

管理会社の変更手続きは、既存の管理会社との解約通知や引き継ぎなど、一見大変に思えますが、新しい管理会社が主導してスムーズに進めることが可能です。

福山エリアの賃貸管理・空室対策はLIFUKUにお任せください

LIFUKU（中国バス不動産）では、入居者募集から建物管理、緊急時対応、オーナー様への定期報告までワンストップで一貫サポートいたします。

福山市内および備後エリアでアパート経営や賃貸管理の見直しをご検討中のオーナー様は、ぜひ一度福山市の賃貸管理ナビまでお気軽にご相談ください。