【福山市不動産コラム⑱】古い＝悪い ではない。資産価値を守る視点とは？

古い＝悪い ではない。資産価値を守る視点とは？

築年数が経った物件を持っていると、どうしても不安になるものです。

「もう築30年だし、そろそろ手放した方がいいのでは…」

「この物件、今後も価値あるのかな？」

ですが、古い＝悪い ではありません。

本当に大切なのは、「その物件が今も、これからも“選ばれる状態”であり続けるかどうか」す。

例えば、築30年超の物件でも外壁や設備がきちんと整備されていて、共用部が清潔であれば、まだまだ現役として十分に稼働できます。

逆に築浅でも、管理や環境がひどければ、あっという間に入居希望者から避けられてしまいます。

実際、弊社にもこういったご相談が増えています。

「築古だから空室が埋まらない」と思い込んでいた物件が、管理を弊社に切り替えた途端、急に決まり出すこともあります。

なぜか？それは、“築年数ではなく、印象”が悪かったからです。

決まらない理由は、古さではなく「杜撰さ」

たとえば、こんな共用部の様子を見たことはありませんか？

・ポストの周辺にチラシやゴミが散乱

・駐車場にタイヤの無い車が放置されている

・廊下や階段に私物（植木鉢、自転車、工具など）が置かれたまま

・外壁が黒ずみ、蜘蛛の巣が張り、照明が切れている

・錆びた手すり、ひび割れた床、雑草が生い茂った敷地

こういった状態では、いくら築10年の物件でも「ここに住みたい」とは思ってもらえません。

つまり、決まらない理由は“築年数”ではなく、“管理の甘さ”なのです。

資産価値は「見た目」と「収支」の両面で守る

物件の価値は、「家賃がいくら取れるか」と同時に、「入居希望者に選ばれるか」で決まります。

入居が決まらなければ家賃も発生しません。つまり、第一印象が悪ければ、収益も出ないということです。

古い物件でも、以下の3点を意識することで、しっかり価値を保つことができます。

① 「築年数」ではなく「管理品質」を問う

大事なのは、古さそのものではなく、“古さの扱い方”。

リフォームがされていても、共用部が汚れていては意味がありません。

建物全体を“丁寧に扱われているか”が入居者に伝わることが大切です。

② “修繕は支出”ではなく“未来への投資”

外壁塗装、共用灯、ゴミ置場整備、駐車場ライン引き直し…こうした細かな修繕は、直接的な収入を生まないように見えますが、空室期間を短くし、家賃を下げずに済む“防御策”です。

見た目の悪い物件は、内見すらしてもらえない時代です。

③ “引き継ぎたくなる物件”に整えていく

オーナー様自身が「この物件なら子どもに渡しても安心」と思えるかどうか。

それが未来の買い手や相続人からも評価される資産になります。

手をかけてある物件は、自然と“家族の財産”という意識が生まれます。

私たちLIFUKUでは、「築年数にかかわらず選ばれる物件」へ育てるために、

・借上げ＋リフォームによる再生支援

・資産価値を維持する修繕計画

・共用部美化の徹底と定期巡回

・資産承継・相続を見据えたパートナー相談

など、さまざまなサポート体制を強化しています。

築年数に自信がなくても、大丈夫です。

物件の未来をあきらめる必要はありません。

“築年数”ではなく“扱い方”次第で、資産価値は何倍にも変わります。

古くても選ばれる物件――

それが、これからの時代に求められる“価値あるアパート経営”です。

ぜひ一緒に、あなたの物件の本当の価値を見つめ直してみませんか？