現在、福山市の民営借家は入居率約77％（全国平均77%）と予測されている。

10部屋中2部屋以上は空室が埋まらない。

1部屋平均5万円の家賃だとすると年間120万円のロスをしている。

5年で600万円、10年で1200万円・・・。

福山市内、いや全国の集合住宅のオーナーで起こっている現実である。

それでも新築はまだ建つ。ますます空室率は上がる。

もちろん全部の入居率が78％ではなく、100％もあれば0％もある。

新築してすぐはどんな物件でもたいてい100％になる。

ということは中古の入居率はもっと低いはず。

SUUMO等の賃貸専用サイトでは福山市内で常に約4000件の物件が掲載されている。

（＊そもそも掲載すらされてない物件も多い）

福山市内で１年間の賃貸契約件数は約12000件。

平常月であれば毎月約800件の部屋が契約されている。

競争率は800/4000なので1/5となかなか厳しい。

清掃はもちろんある程度設備されていても、空室後平均5カ月で決まるイメージ。

しかしながら募集中4000件のうち、築15年以内の物件は30％（1200件）である。

なので、築15年以内物件は、まだまだ市場的に有利である。

逆に築15年超になってくると、だんだん厳しくなってくる。

月800件成約のうち約60%の500件が築15年以内物件を選ぶと、

残りの300件の枠を2800件の築15年超物件で争うことになるので、

競争率は約11倍で平均1年経ってやっと決まる計算。

やっと決まったと思っても1年も経てば、更に新しい空室が生まれてくるであろう。

つまり築年数を経過するごとに、比較されて負けることが増え、その度に空室が増えてくる

では『古いともう諦めるしかないのか？』と問われると

『実は古いから決まらないのではない！』と声を大にして言いたい。

『差別化要因＝選ばれる理由がないから決まらないのだ』と。

新築時にあった「新しい」という差別化要因＝選ばれる理由はもう無いが、

周辺の競合物件にはない、「新しい」とは別の差別化要因を作れば良いのである。

現に私達は古い物件をいくつも再生（購入再生）してきた実績がある。

具体的な事例を知りたい方は是非ご相談ください。

都道府県別 民間賃貸住宅の空き家率ランキング（低い順）

順位	都道府県	総戸数	入居戸数	空き家戸数	空き家率
1	沖縄県	240,300戸	208,100戸	32,200戸	13.40%
2	宮城県	313,500戸	265,200戸	48,300戸	15.40%
3	福島県	157,500戸	128,500戸	29,000戸	18.40%
4	東京都	2,822,600戸	2,286,400戸	536,200戸	19.00%
5	福岡県	798,300戸	645,800戸	152,500戸	19.10%
6	佐賀県	59,600戸	47,500戸	12,100戸	20.30%
7	宮崎県	100,900戸	80,400戸	20,500戸	20.30%
8	島根県	43,500戸	34,600戸	8,900戸	20.50%
9	京都府	346,700戸	275,300戸	71,400戸	20.60%
10	愛知県	989,300戸	784,300戸	205,000戸	20.70%
11	鹿児島県	161,500戸	127,700戸	33,800戸	20.90%
12	神奈川県	1,338,900戸	1,050,300戸	288,600戸	21.60%
13	熊本県	185,500戸	144,800戸	40,700戸	21.90%
14	鳥取県	45,500戸	35,300戸	10,200戸	22.40%
15	埼玉県	828,100戸	642,000戸	186,100戸	22.50%
16	山形県	68,600戸	53,000戸	15,600戸	22.70%
17	大分県	136,800戸	105,600戸	31,200戸	22.80%
18	岩手県	100,400戸	77,400戸	23,000戸	22.90%
19	高知県	80,500戸	62,000戸	18,500戸	23.00%
20	広島県	349,500戸	268,400戸	81,100戸	23.20%
21	滋賀県	121,000戸	92,300戸	28,700戸	23.70%
22	兵庫県	589,900戸	449,400戸	140,500戸	23.80%
23	岡山県	194,800戸	147,800戸	47,000戸	24.10%
24	長崎県	126,400戸	95,800戸	30,600戸	24.20%
25	北海道	791,200戸	596,900戸	194,300戸	24.60%
26	山口県	137,300戸	103,200戸	34,100戸	24.80%
27	千葉県	680,200戸	510,600戸	169,600戸	24.90%
28	大阪府	1,404,700戸	1,055,100戸	349,600戸	24.90%
29	富山県	68,200戸	50,800戸	17,400戸	25.50%
30	奈良県	96,900戸	72,000戸	24,900戸	25.70%
31	徳島県	68,100戸	50,400戸	17,700戸	26.00%
32	秋田県	64,100戸	47,400戸	16,700戸	26.10%
33	三重県	157,000戸	115,900戸	41,100戸	26.20%
34	愛媛県	147,900戸	109,100戸	38,800戸	26.20%
35	新潟県	171,500戸	126,300戸	45,200戸	26.40%
36	石川県	123,000戸	90,100戸	32,900戸	26.70%
37	香川県	93,500戸	67,600戸	25,900戸	27.70%
38	静岡県	397,500戸	283,200戸	114,300戸	28.80%
39	長野県	168,700戸	119,900戸	48,800戸	28.90%
40	福井県	50,500戸	35,700戸	14,800戸	29.30%
41	茨城県	252,000戸	176,800戸	75,200戸	29.80%
42	岐阜県	170,200戸	119,000戸	51,200戸	30.10%
43	和歌山県	67,200戸	47,000戸	20,200戸	30.10%
44	青森県	103,100戸	71,900戸	31,200戸	30.30%
45	群馬県	174,200戸	120,300戸	53,900戸	30.90%
46	栃木県	195,300戸	133,200戸	62,100戸	31.80%
47	山梨県	82,200戸	54,100戸	28,100戸	34.20%
–	全国	15,864,100戸	12,264,400戸	3,599,700戸	22.70%

※上表は、総務省統計局「2013年住宅・土地統計調査結果」をもとに（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会が推計した数値を使用。