【賃貸オーナー様必見！】空室ゼロへの道！魔法のような賃貸経営テクニック

「空室ゼロへの道！魔法のような賃貸経営テクニック」というテーマは、賃貸物件のオーナーや不動産経営者にとって非常に興味深い内容だと思います。空室をゼロにするためには、いかに効率良く入居退去を経営していくかが肝となります！

以下に、空室ゼロをなくすかのテクニックをいくつかご紹介します。

1. リフォーム・リノベーション

物件が年数が経つに連れ、古くなります。
リフォームやリノベーショを実施することで、物件が生まれ変わります。
特に、キッチンやバスルームなどの水回りのリフォームは大きな効果があります。
退去が出た際がタイミングとしては1番理想的にで原状回復の工事にも家主負担がありますので、そのタイミングで大幅にリノベーションをする事おススメいたします。
また、インターネット無料・スマートロックなど最新の人気設備を導入する事で物件の価値を高められます。

2. ターゲット層に合わせた募集戦略

物件のエリア・間取りなどでターゲット層（単身、同棲、ファミリー層、高齢者など）を明確にし、当てはまる層へ響く募集戦略を立てる事で効率的に集客出来ます。
例えば、単身向けの物件ならば、敷金礼金0ヶ月といった入居する費用を比較的に抑えた募集にする。
ファミリー向けであればペット飼育可で募集するなどターゲットに合わせた募集内容にすることで問い合わせを増やす戦略が立てられます。

3. 家賃の見直しと市場調査

家賃設定が適正でない場合、入居付けは難しくなります。
近隣物件の相場家賃を調査し、競合物件と比較して家賃が妥当かどうか確認する事が大事です。
弊社ではAIを使ったツールで家賃査定及び近隣類似物件の算出も可能です。
物件に見合った家賃設定することが鍵となります。

4. 短期間なクリーニングと修繕

退去が出た場合は、出来るだけ早く次の入居者を決めることが肝心です。
退去が出た場合はクリーニングと修繕が必要になりますがいかにこの作業を最短化することで空室ロスを減らすことが出来ます。特に繫忙期など競争率が高い時期に退去が出た場合は瞬時にクリーニングと修繕の手配を進める事が必要です。

５. 契約特典やキャンペーン

キャンペーンや特典を活用することで、効率良く空室を埋めることができます。
例えば、前家賃無料（フリーレント）や１年間限定で家賃5,000円減額キャンペーンなどの特典を提供することで、入居者が決まりやすくなります。
人間の心理的に今だけキャンペーンや特典には惹かれるものです。
投資が必要になりますが、早く入居付けが出来る方が長期的にプラスになりますのでそういった戦略も練るもの必要になります。

賃貸経営において魅力的物件を作り上げ、いかにその状態を維持出来るかが満室に近づく鍵になります。より安定し収益を得ることがオーナー様にとって安心できる賃貸経営になると思います。
弊社ではリフォーム、リノベーション、家賃査定、募集内容の戦略、短期間でのクリーニングと修繕など全てご提案することが出来ます。
気になる方は是非、お問い合わせお待ちしております。

ぜひ弊社ホームページをご覧いただき、お気軽にお問い合わせください。

※不動産に関するあらゆることについて、弊社ではワンストップで対応させていただきます。詳細な情報やご相談は、以下のリンクよりご確認いただけます。

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