【賃貸オーナー必見！】退去後の原状回復、リフォーム、リノベーションの違いとは？
賃貸経営において、入居者が退去した後の対応は、次の入居者をスムーズに迎えるためにもとても重要です。しかし、「原状回復」「リフォーム」「リノベーション」という似たような言葉が多く登場し、それぞれの意味や違いについて混乱されるオーナー様も多いのではないでしょうか？
今回は、退去後の対応でよく使われるこの3つの言葉の違いについて、わかりやすくご説明いたします。
原状回復とは？
原状回復とは、入居者が入居時の状態に戻すことを指します。法律的には「通常の使用による損耗や経年劣化はオーナー負担、それ以外は入居者負担」というのが基本です（国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にもとづく）。
例
・タバコのヤニで黄ばんだ壁紙の張り替え（入居者負担）
・経年によるクロスの色あせ（オーナー負担）
目的：次の入居者を募集するために最低限必要な修繕や清掃を行うことです。
リフォームとは？
リフォームとは、壊れたり古くなった設備や内装を「修復・改修」することを指します。見た目を新しくしたり、機能性を取り戻すのが主な目的です。
例
・古くなったキッチンの取り替え
・傷んだフローリングの張り替え
・ユニットバスの交換
目的：物件の魅力を向上させ、空室対策としての価値を高めるために行われます。
リノベーションとは？
リノベーションは、従来の間取りや設備を大きく変更して、新しい価値を創造する改装のことです。「古いものを新しく作り変える」ような大規模工事が多く、物件のポジションを一段階引き上げる手法です。
例
・2DKの間取りを1LDKに変更
・スケルトン状態からの全面改装
・デザイン性を意識した内装への刷新
目的：他物件との差別化やターゲット層の変更（単身者向けからファミリー向けなど）、資産価値の向上を図るために行われます。
まとめ
| 区分 | 主な内容 | 費用負担 | 主な目的 |
|---|---|---|---|
| 原状回復 | 入居時の状態に戻す | 入居者・オーナー | 法的義務、最低限の修繕 |
| リフォーム | 修繕・交換で見た目や機能を改善 | オーナー | 空室対策、入居促進 |
| リノベーション | 間取り変更や全面改装で新たな価値創出 | オーナー | 競合物件との差別化、資産向上 |
最後に
退去後の対応は、原状回復で済ませるのか、リフォームやリノベーションで物件の魅力をアップさせるのか、オーナー様のご意向や物件の状態によって最適な方法が異なります。
当社では、物件の状態や地域ニーズに合わせた最適なプランをご提案しております。空室対策や収益性の向上でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください！
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