【福山】内見なし増！最新の賃貸空室対策とSNS集客術

春の繁忙期が一段落いたしました。福山市周辺で賃貸物件を所有されるオーナー様におかれましては、所有物件の稼働状況はいかがでしたでしょうか。

最新の市場動向を振り返ると、入居希望者の動きがこれまで以上に「デジタル化」「スピード化」しており、従来の空室対策だけでは通用しなくなっている実態が浮き彫りとなりました。今回は現場で分かった市場の変化と、それに合わせた効果的な空室対策について解説します。

福山の賃貸市場で起きた「お部屋探しの手法」3つの変化

近年の部屋探しにおいて、現地での案内やポータルサイトの閲覧方法に大きな意識の変化が生じています。

①「内見せずに即決」する入居希望者が約4割に急増

繁忙期の最大の特徴は、「現地を内見せずに申し込みを行う」入居希望者が約40％に達した点です。かつては「実際に部屋を見ないと不安」というのが常識でしたが、現在はネット上の豊富な情報だけで入居を即断する時代となっています。

② キャンセル前提の「複数申し込み」による機会損失リスク

手軽に申し込める反面、「とりあえずキープ」として複数の物件に申し込むケースが散見されました。これにより、成約直前で白紙に戻り、貴重な繁忙期の募集機会を逃してしまうリスクが高まっています。

③ お部屋探しのきっかけは「SNSのルームツアー動画」

お部屋探しの窓口は大手ポータルサイトが中心ですが、その手前にある「探すきっかけ」としてSNSが定着しています。調査によると、お部屋探しでSNSを活用した経験がある人は約67％にのぼります。Instagram等でルームツアー動画を見かけて興味を持ち、ポータルサイトへ移動する流れが若年層を中心に急増しています。

スピード化する空室対策！過去の写真・動画ストックが成約を左右する

退去前からの申し込みが激化する現代において、「退去して室内を綺麗にしてから募集を開始する」手法では、今のスピード感に追いつけません。

入居中であっても、過去の綺麗な室内写真や動画がストックされているかが、空室期間を最短にする重要な鍵となります。弊社の具体的な空室対策の取り組みはこちらをご覧ください。

【新展開】LIFUKUがSNS運用を本格始動！オーナー様物件の魅力を発信

こうした市場の変化を受け、LIFUKUでもSNSを活用した情報発信を本格的に強化しております。これは流行の追随ではなく、ポータルサイトへの強力な導線を作り、安易なキャンセルや入居トラブルを防ぐための施策です。

まとめ：福山での安定した賃貸経営はLIFUKU中国バス不動産へ

これからの賃貸経営において、「ネット上の情報の質」と「興味の入り口を広げる工夫」が成約率と経営の安定を大きく左右します。

福山市で賃貸管理や空室対策をお探しのオーナー様は福山賃貸管理ナビへご相談ください。最新の集客手法を駆使し、大切な物件の満室経営を全力でサポートいたします。