【賃貸オーナー様必見！】ペット可物件の賃貸管理の注意点とメリット
ペットは家族の一員として大切な存在です。現代のストレス社会に癒しを求めて、アパートやマンションといった賃貸物件で一緒に暮らしたいという場合、「ペット可」の部屋を探す人は近年増加の傾向にあります。
ペット可の賃貸物件の需要は高まっており、空室対策として有効な場合もあります。
オーナー様にとって、ペット対策に関する悩みをお持ちの賃貸オーナー様は必見です。
ペット可物件の供給自体が多くないため、通常の物件と比べて、入居率が高くなりやすいです。
併せて、ペット可物件の希少性から賃料設定を相場よりも高くすることも可能になります。
ペット可物件にするメリットとしては、賃貸経営を行う上で優位になる
・入居率が高くなりやすい（入居者の幅が広がる）
・賃料を高く設定できる（収益性が高い）
・長期入居につなげることができる
・アクセスが悪い物件でも入居が決まりやすい
しかしながら、デメリットもあります。
ペットの飼育を行うと壁や床の損傷や臭いなどの問題が発生する可能性があります。
飼い主の管理の対応や飼育するペットにもよりますが、通常の原状回復費用に比べると高額になる可能性があります。
また、物件を途中でペット可案件にする場合、臭いや鳴き声（騒音）などで、入居者同士のトラブルの原因となる可能性のありますので、既存の入居者に対しての対策が必要です。
デメリット
・原状回復に関するトラブルが発生しやすい
・共有部の汚れ
・入居者トラブルが発生する場合がある
対策
ペット可の賃貸物件でトラブルを未然に防ぐには、ルール作りと対策が重要です。
・退去費用に備えて、敷金を多めに設定する
・飼育可能な動物の条件を決める
・飼育マナーを決める
ペットの種類や大きさ、数や飼育方法などを予めルール化し、入居時に確認することが重要です。
また、追加で飼育するペットが増える場合は、必ず申請を行うようしておきましょう。
・入居時の「契約書」に記載する
・「誓約書」をもらう
オーナー様の信頼できる管理会社と対策を行いましょう。
お気軽にお問い合わせくださいませ(^^)/
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