【賃貸オーナー様必見！】賃貸仲介会社の選び方で結果が変わる！成功するオーナーの基準とは
こんにちは、オーナーサポート課の妹尾です。
今回は、仲介会社によって収益物件の未来が変わると言っても過言ではないので、その内容をお伝えさせていただきます。
賃貸経営を成功させるためには、入居者募集を任せる「賃貸仲介会社」の選び方が非常に重要です。どの会社と提携するかによって、空室期間の長さや家賃設定、入居者の質が大きく変わるからです。そこで、成功するオーナーが意識している「賃貸仲介会社の選び方」について解説します。
成功するオーナーがチェックするポイント
① 入居者募集の強さ（集客力）
入居者を素早く見つけるためには、仲介会社の「集客力」が非常に重要です。以下のポイントをチェックしましょう。
• ポータルサイトに強いか（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）
• 自社サイトやSNSを活用しているか
• 法人契約や提携企業を持っているか
• 反響率の高い広告を出せるか
入居者募集が弱い会社に任せると、空室が長引くリスクが高まります。
② 物件の提案力（客付けの工夫）
優れた賃貸仲介会社は、物件の魅力を最大限に引き出し、入居希望者に「住みたい！」と思わせる工夫をしています。
• 魅力的な写真や動画を撮影しているか
• ターゲット層に合わせた賃貸条件の提案があるか
• リフォームや設備の提案をしてくれるか
ただ単に物件情報を掲載するだけではなく、「どうすれば決まりやすくなるか」を考えてくれる会社を選びましょう。
③ 担当者の対応力と知識
仲介会社の営業担当者の対応が悪いと、入居希望者が離れてしまうこともあります。成功しているオーナーは、以下の点をチェックしています。
• 問い合わせ対応が早いか（レスポンスのスピード）
• 物件やエリアの知識が豊富か
• 家賃交渉や条件調整に柔軟に対応できるか
実際に店舗へ行き、スタッフの対応を確認するのも有効な方法です。
④ どの管理会社と提携しているか
仲介会社によっては、特定の管理会社と強い提携関係を持っています。管理会社の質が悪いと、入居者対応が雑になり、退去率が高くなることも。以下の点を確認しましょう。
• 管理会社の評判は良いか
• クレーム対応や修繕対応がスムーズか
• 更新率や退去率のデータを持っているか
管理がしっかりしていると、長期的に安定した賃貸経営が可能になります。
⑤ 仲介手数料や広告費の設定
仲介会社に支払う手数料や広告費の条件もチェックが必要です。
• 仲介手数料は適正か（オーナー負担が大きすぎないか）
• 広告費をどのくらいかけるべきか
• 「広告費を多く払えば優先的に紹介する」といった不透明なルールはないか
広告費をかけすぎても利益を圧迫するため、適切なバランスを考えましょう。
失敗しないための注意点
賃貸仲介会社を選ぶ際に、以下のような会社には注意が必要です。
• 対応が遅い（問い合わせの返信が遅い、内見調整がスムーズでない）
• 契約内容の説明が不十分（手数料や管理費の詳細を説明しない）
• メリットばかり強調し、リスクを伝えない
• 口コミや評判が悪い（Googleの口コミなどは、誰でも見れるので参考になります）
こうした会社と契約すると、空室リスクが高まり、長期的に不利益を被る可能性があります。
まとめ
成功するオーナーは仲介会社選びを徹底している
賃貸経営の成功には、「どの仲介会社と組むか」が大きく影響します。
• 集客力の強い会社を選ぶ
• 物件の魅力を引き出す提案ができる会社を選ぶ
• 担当者の対応や知識をチェックする
• 管理会社との連携も確認する
• 手数料や広告費のバランスを考える
これらのポイントを押さえて、信頼できる賃貸仲介会社を見極めましょう！
適切な仲介会社と組むことで、空室リスクを減らし、安定した賃貸経営を実現できます。ぜひ、慎重に選んでみてください！
LIFUKU中国バス不動産では、賃貸仲介、賃貸管理ともに豊富な実績と経験でオーナー様をサポートして参ります。
是非ともお気軽にご相談くださいませ！！
※不動産に関するあらゆることについて、弊社ではワンストップで対応させていただきます。詳細な情報やご相談は、以下のリンクよりご確認いただけます。
ぜひ弊社ホームページをご覧いただき、お気軽にお問い合わせください。
https://lifuku-kanri.com 福山賃貸管理ナビ：賃貸物件の検索と最新情報
https://www.chubus-re.co.jp/ 福山賃貸ナビ：賃貸管理サービスの詳細
https://www.lifuku-baibai.com 福山不動産ナビ：売買物件の最新情報と物件購入サポート
https://www.lifuku-satei.com 不動産売却査定ナビ：売却査定と売却サポート
https://chubus-re.z-souzoku.com 福山相続サポートセンター：相続に関するサポートと相談
