コラム

2024.07.01

【賃貸オーナー様必見！】賃貸物件の消防点検はされていますか？

こんにちは、賃貸課オーナーサポート担当の妹尾です！ 今回ご紹介するの賃貸物件の消防点検についてです。 皆さまは、そもそも消防点検ってなにをするの？ これまでしたことないけど大丈夫？ 必要あるの？ と思われる方も多いのではないでしょうか。 またよくわからい、何もしてないなどの不安や疑…

2024.06.08

【福山市不動産コラム⑥】衰退する市場でどう勝ち残るか？

アパート経営は長い目で俯瞰すると既に衰退市場となっていることは既に誰の目にも明らかといえま す。 かつては高度成長期時代の人口増、世帯増から成長し増え続けた賃貸市場も、バブル期頃には成熟を迎 え、そして現在は人口減（特にアパートを借りる若年層の減少が著しい）が始まっていますが、それ…

2024.05.20

【福山市不動産コラム⑤】賃貸物件、最後はどうなる？どうする？

現在、皆様がご所有されている賃貸物件を最終的にはどうすべきか？ 最近非常に多い質問です。 賃貸物件は投資信託や株券等の有価証券や現金とは違い、現物資産（実際に存在するモノ）になりますので、現在のようなインフレには強い反面、最大のデメリットは『必ず老朽化すること』になります。 新築だ…

2024.04.20

【福山市不動産コラム④】満室経営なのにお金がない謎

確定申告を税理士にお任せしている方、ご自身でされている方がいらっしゃると思いますが、今回は確定申告を自分でするのはとても大変だが、なるべくなら自分でやったほうが良い、もしくは税理士に任せするにしても丸投げするのではなく、なるべくご自身で理解したほうが良いというお話です。 私達管理会…

2024.03.20

【福山市不動産コラム③】賃貸物件の残し方

最近、オーナー様から「後継者が賃貸経営のことを何も知らないので不安である」との相談が多くなってきました。 また、子供さんのほうからも「親のアパートを将来どうしたら良いかわからない」という相談も増えています。 相続相談に来られる方の約60％が親で、残りの約40％は子供さんといった感じ…

2024.02.20

【福山市不動産コラム②】どんなに営業スキルが高くても適性条件でないと決まりません

賃貸物件オーナーとして、顧客が新居を考えるときの動線をイメージしてみてはいかがでしょうか？ まずは「何らかの理由で引っ越しが必要だ」と思う。 そして「いきなり不動産屋にいく」のは20年前。 私は20年前に結婚した時、そうやって新居を探した記憶があります。 今は「まずはスマホで検索す…

2024.01.10

【福山市不動産コラム①】『エリア入居率77％』の具体的イメージ

現在、福山市の民営借家は入居率約77％（全国平均77%）と予測されている。 10部屋中2部屋以上は空室が埋まらない。 1部屋平均5万円の家賃だとすると年間120万円のロスをしている。 5年で600万円、10年で1200万円・・・。 福山市内、いや全国の集合住宅のオーナーで起こってい…