こんにちは、オーナーサポート課の石川です。

オーナーの中には、高齢者のみの入居に消極的な方が大勢いいらっしゃいます。

しかし、高齢化社会が進み、高齢者や後期高齢者の人口が増加している日本においては、当然ながら高齢者のみの世帯にも増加しており、入居を受け入れるかどうかが今後の鍵となると言っても過言ではありません。昔は、親子三代にわたって同居している家庭も多かったのですが、現代ではその傾向は少なく、高齢者のみの夫婦のみであったり、伴侶を亡くされて高齢者お一人で生活しているケースが多いです。

このような現状から、高齢者のみの賃貸住宅の需要がどうかしているのに対し、リスクが高いからと敬遠し、問答無用で拒否しているオーナーも少なくありません。

そこで、高齢者の入居を受け入れるメリットやデメリット、デメリットに対する対策方法をご紹介します。

高齢者を受け入れるメリット

１，すぐに入居希望が見つかる

積極的にとは言わずとも、相談や条件次第では入居可、という姿勢で募集すれば、そのニーズから入居希望者も見つかりやすく、空室対策の一つにもなります。

２，長期の入居が期待できる

ライフイベントに伴い住居を異にしていく若年層と違い、生活がほとんど変化することのない高齢者は、引っ越しを繰り返す必要がありません。安定した家賃収入が見込めます。

３，リノベーションの必要がない

若年層はフローリングを希望する方が多いですが、高齢者世代には畳の部屋はむしろ歓迎されますので、リノベーションする必要がないので、修繕費の負担を抑えられます。

４，駅近物件でなくても需要がある

高齢者は煩雑に遠出する機会はありません。近所にスーパー、病院など日常生活に必要な施設が充実していれば、駅からの距離があっても十分に需要があります。

高齢者を受け入れるデメリット

１，孤独死の心配

高齢者の単身世帯では孤独死のリスクがあります。部屋で亡くなって何日も発見されなかったり、遺体が腐敗して強い異臭がしたり

２，連帯保証人になってくれる人を見つけにくい

主に親族が引き受けるケースが多い連隊保証人になってくれる人（すでに近しい身内がいなかったり）が見つかりにくくなります。

３，家賃滞納のリスク

高齢者

年金で生活している人がほとんどなので、収入に余裕のある方はそういないでしょう。そのため、だんだんと家賃の支払いが負担になり、滞納してしまうケースが見られます。

デメリットへの対処

デメリットやリスクは対策をすることで、ある程度回避が可能です。

１，見守りサービスを利用する

高齢者のみの世帯のために、安否を確認したり、緊急時に対応する「見守りサービス」が注目されています。これを利用すれば、孤独死の心配は格段に低くなります。

見守りサービスにかかる費用は、サービスの種類にもよりますが、機器を設置するタイプの場合、月額1,000円台〜2,000円程度で利用できるものもあります。

２，特殊清掃会社が存在することを覚えておく

孤独死は社会問題にもなっているため、原状復帰を含めてその処理を行ってくれる特殊清掃会社が増加しています。弊社にご相談いただければ、ご紹介も可能です。

３，孤独死保険に加入する

孤独死が起こった場合、ダメージを受けた部屋を原状復帰するために、オーナーにに多額な金銭的な負担がかかることがあります。また、個人の部屋が大量のゴミや遺品であふれていた場合、遺品の整理、処分にも時間とお金がかかります。オーナーが保険料を支払い加入する家主型(戸あたり280円〜390円円)と、入居者が加入する入居者型(2年の契約で13,000円〜20,000円)があります。

４，保証会社を利用する

保証会社を利用すれば、保証会社に保証料を支払うことで、保証人になってもらうことができます。家賃の支払いが滞った場合は保証会社が家賃を保証してくれるので、保証人が見つかりにくい場合の対処法と同時に、家賃滞納への対策にもなります。

まとめ

賃貸住宅への高齢者の入居は、デメリットばかりが注目されがちですが、じつはメリットもあります。対策を行ってリスクを回避し、高齢者も受け入れる姿勢でいれば、他の物件との差別化にもなりますし、社会貢献にもつながります。

高齢者の賃貸住宅のにーずは増加の一途です。

いつでも弊社までご相談ください。

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