【賃貸オーナー様必見！】家賃滞納…もう怖くない！オーナーができる最強対策！

こんにちは！賃貸管理事業部業務課の山本です。今回は、「家賃滞納…もう怖くない！オーナーができる最強対策」についてご紹介します。

賃貸経営をしていると避けて通れない問題の一つが「家賃滞納」です。滞納が発生すると、家賃収入が途絶えるだけでなく、督促の手間や精神的な負担も大きくなります。しかし、事前の対策や適切な対応を行えば、リスクを最小限に抑えることができます。本記事では、家賃滞納を防ぐための対策や、発生時の対応方法について詳しく解説します。

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１．入居者の審査を徹底する 入居者の選定は家賃滞納を防ぐ第一歩です。

・信用情報の確認: 収入や勤務先の安定性、過去の滞納歴をしっかりチェック。
・保証会社の利用: 家賃保証会社を活用することで、万が一の際にも安心。
・連帯保証人の設定: 家族などの連帯保証人を設定することでリスクを軽減。

２．家賃の支払い方法を工夫する 支払い方法を工夫することで、滞納を未然に防ぐことができます。

・口座振替の推奨: 銀行の自動引き落としを利用することで、支払い忘れを防ぐ。
・クレジットカード決済の導入: 支払いの利便性を向上させ、滞納リスクを減らす。
・リマインド通知: 期日が近づいたらSMSやメールで通知を送る。

３．滞納が発生した場合の初動対応 万が一滞納が発生した際は、迅速かつ適切に対応することが重要です。

・早期の連絡: 期日を過ぎたらすぐに電話やメールで確認。
・文書による督促: 支払いを促す通知を文書で送付し、記録を残す。
・保証会社への連絡: 保証会社を利用している場合は、速やかに報告。

４．法的手続きを視野に入れる 長期間の滞納が続く場合、法的手続きも検討する必要があります。

・内容証明郵便の送付: 法的手続きの前段階として、正式な督促を行う。
・少額訴訟の活用: 滞納額が少額であれば、少額訴訟を利用して回収を試みる。
・明け渡し訴訟の検討: 長期間の滞納が続く場合、強制退去の手続きを進める。

【まとめ】 家賃滞納はオーナーにとって大きな負担ですが、適切な対策を講じることでリスクを軽減できます。特に入居者審査の強化や支払い方法の工夫、早期対応が重要です。

とはいえ、滞納対応は手間も時間もかかるため、大変な作業になります。そういった対応も弊社にてしっかりとサポートいたしますので、ご安心してお任せください。お困りの際は、ぜひご相談ください！

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